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惠州富力湾—湾区最具投资潜力的航母级大盘

2017-05-27



政府投巨资打造国际滨海旅游长廊,囊括稔平半岛诸多区域,将惠东滨海区域打造成国际级滨海度假胜地,助力区域长远发展。

惠东将以巽寮创建国家5A级旅游景区为抓手,以打造“百里国际滨海旅游长廊”为目标,在景区景点建设、旅游产品开发、生态环境保护、旅游市场营销上下功夫,进一步发展壮大滨海旅游产业,擦亮惠东滨海旅游品牌。
而位于这个区域少有的超级大盘“惠州富力湾”是个怎样的项目呢?
 

一、惠州富力湾的优缺点。

  • 优点
  1. 品质有保障:全国房企十强富力地产集团开发。
  2. 一体化渡假区:富力湾项目包含别墅、酒店、公寓、洋房于一体,投资自住度假都可以。
  3. 滨海旅游资源丰富:国家级海龟保护区、巽寮湾、双月湾等著名旅游风景区。
 
  • 缺点
  1. 惠州富力湾项目在湾区处于内海湾,景色稍微逊色与外海湾。
  2. 沙滩是公共区域,旅游旺季的时候游客比较多,少了些私人空间。
 

二、惠州富力湾的地段交通

  • 交通利好不断
  1. 惠大高速开通,连接大亚湾和惠州区域,区域交通更加便利;
  2. 沿海深汕两条高速实现互通,区域内各项目联通更加方便,聚合作用加大
  3. 稔平半岛环岛路新建工程位于稔平半岛南部,全长10.57公里,双向四车道,总投资4.1亿,建成后巽 寮湾可直达港口,交通便利将极大提高;
  • 立体化交通网络
    •  陆路交通:
1.深汕高速、沿海高速直抵本区域
2.广惠高速延长线(包括范和港跨海大桥)
3.10分钟畅达厦深高铁惠东站
  • 空中交通:
1.惠州机场全面复航、通达全国
 
 
区域交通持续优化,立体化交通网络
 
 
畅享便利交通,开启5+2度假生活
 
交通网络:四维立体交通,海陆空全面升级,1.5H生活圈
惠州富力湾离厦深高铁惠东站仅8公里,从富力湾出发驾车10分钟左右即可到达,从惠东站乘坐高铁到深圳北站仅需50分钟左右。
惠州富力湾提供接驳巴士每日在惠东高铁站往返4躺发车,而且在深圳香蜜湖、深圳北站均有一趟接驳巴士,长途旅客前往项目也是很方便的。

富力湾发车时间 高铁站发车时间
09:30 10:10
12:30 13:10
15:30 16:10
17:30 18:10

三、惠州富力湾项目规模

7000亩全系旅居一体化度假区
全系生活配套打造最全客群全时度假体系
春天生态踏青,夏天水上冲浪,秋天绿道骑行,冬天养生调理
项目总户数4698户,绿化率达45%
 
1. 大盘首期:
项目分5期开发,首期开发以别墅为主,搭配一线海景公寓;
2. 一期公寓规划:
总共6栋,其中E1、E2各24层高,共520套;E3-E6各33层,共1700套;面积40-116平 米的1房到三 房,一线海景,户户看海,户型通透。C系列45-83㎡单房到三房,C1栋公寓精装交楼,交 楼时间2018 年8月30日,目前现楼发售
3. 一期别墅规划:
A区别墅总建筑面积约2万平米,以独栋、双拼和四联排纯别墅为主,面积200-325m2,共82套D区别墅,以四联排、六联排、双拼为主,159-265m2,共176套;C区别墅,联排、双拼, 159-265m2,共220套。
 

四、惠州富力湾升值潜力

1、天赋资源:600年渔乡文化,700平方公里稔平半岛
l 生态海滨资源条件
n 海滩数量多、素质高;
n 景观多元化,原生态环境,植被等生态条件保护较好,无产业等污染;
n 气候温和,四季皆宜旅游;
n 背靠700平方公里的稔平半岛,区域旅游资源丰富;环境承载力和持续发展能力强
l 人文旅游资产
n 诸多人文和历史旅游资产;
n 客家文化和岭南文化的历史融合;
n 范和古村、红树林湿地、海龟保护基地、妈祖庙、平海古城、渔农风情、鞋业产业等人文和社会遗产
2、区位优势:依托中国最富裕最成熟的都市圈,拥有广泛的财富阶层
 
3、省级发展战略:全力打造环大亚湾新区
l 新区目标为“五年经济总量翻番、七年再造一个新惠州、
l 十年成为新兴增长极、二十年建成现代化绿色生态湾区”
① 根据规划,环大亚湾新区将设三个建设起步区,其中包括惠东县的稔山滨海新城起步区、惠阳区的惠 州南站新城起步区、大亚湾区的石化产业起步区等。
② 惠东的稔山作为厦深高铁惠东站所在地,在稔山设立滨海新城起步区将能够最大化地发挥稔山作为惠 东县沿海片区的交通要略之地的作用,将稔山建设成为惠东沿海片区的核心城市,服务和辐射沿海片 区各镇区。 
4、地产巨头强势进驻开发,区域价值再度升温
 
5、深圳以东:正像地中海的蔚蓝海岸、美国迈阿密一样向区域最好的度假胜地迈进
6、游客资源:百万度假群体,抢占资产价格洼地
l 2016年惠东全县接待国内外游客1400万人次,旅游营业收入53.1亿元,分别增长8.1%和11.2%;按照平均每人次消费2000元计算,产生150.82亿元消费。
l 在过去五年期间,惠东旅游度假区的游客接待量逐年上升,呈现稳定发展趋势,2010年接待人数为270万人数,总收入91427万元;2011年接待人数332万人次,总收入119769万元;2012年408万元,总收入143922万元,2013年450万人次,总收入172706万元。
 
7、酒店发展:星级酒店繁荣,带动投资产业腾飞
滨海区域酒店发展呈逐年上升的趋势,从最早的凤池岛、喜来登酒店进入,引发大批星级酒店群兴起,包括嘉华酒店、凤凰酒店、途家酒店、格兰云天、皓雅酒店、湾舍酒店等,繁荣的滨海旅游市场刺激酒店业发展。
未来酒店业将进入爆发阶段,竞争更加激励,未来将入市的有希尔顿酒店、艾美酒店、温德姆豪生酒店、洲际酒店,这些都是高端五星以上的酒店。。
8、海景物业:固定资产升值最高物业,具有稳定升值预期的投资回报
 
 
9、惠东价值洼地:全国滨海物业价格分布,广东滨海物业未来升值空间巨大
 
 
10、惠东价值洼地:湾区旅游开始爆发性增长,未来升值空间巨大
 
 
 

五、惠州富力湾项目配套

1、7000㎡豪华会所——海洋之星
集桌球、健身房、棋牌室、壁球室、瑜伽馆、室内恒温游泳池等休闲设施为一体
会议功能区、特色行政酒廊、超大宴会厅、会客厅
 
 
2、2500㎡滨海风情商业街
生活超市、海鲜酒家、酒吧街等生活休闲配套最大限度的满足度假需求。
 
 
3、6.8万㎡生态趣乐园
生态趣乐园丰富多彩,有开心农场、钓鱼场、烧烤场、采摘基地、养殖场、生态餐馆、海鲜餐馆、泛舟长 廊;实现养生度假体验功能,丰富养生休闲、娱乐互动功能。
 
 
4、生态农家乐园
占地面积:约77000平方米
活动场地包括:水上餐厅区、海鲜市场区、烧烤基地区、田间绿道、瓜果长廊、生态拓展区、垂钓区、儿童游乐区、养殖区、菜园区、果园区、花草园、蒙古包、足球场。实现养生度假体验功能,丰富养生休闲、娱乐互动功能。
 
 
6、5万㎡多元化的养生谷
规划中华国医馆、膳食养生馆、综合体育中心、商业购物中心、老年大学五大配套设施;引进养老地产理 念,老年大学、医疗和膳食养生,为长期养老生活提供了全方位的保障。
 
 
 
 
7、1万㎡水上乐园
造浪池、水上飞龙、漂流河、螺旋组合滑梯、巨蟒滑梯、大型欢乐水寨、大喇叭滑梯、儿童欢乐泳池、高速速降滑梯。
 
 
8、国际知名酒店品牌希尔顿逸林酒店
预计17年底主体完工,2018年投入使用。酒店规划总建面4.5万㎡,酒店12层共309间客房,全部都是一线看海的,酒店规划中西餐厅、高级会议室、高级宴会厅、SPA等五星级酒店服务。
 
 
9、湾区唯一观光千里海堤
从项目养生谷前面一直延伸到范和古村位置,全长约4公里,打造湾区唯一观光千里海堤。
 
10、三重品质园林,环境舒适优雅
三重园林采用高低不同的地被植物进行点缀,从乔木到灌木到绿植,使各个层次的植物种类交相呼应,营造沿线更加具有立体感的完美景观;园林花期更长,能够从夏季一直持续到上冻时节,而且耐热性更强,同样适合海边夏季种植。从观赏性上,它们的色彩更为丰富,除了红、黄的主色外,更涵盖了银白、紫红等亮丽颜色,想象都有一种花香四溢的感觉。
 
 
惠州富力湾—湾区最具投资潜力的航母级大盘